[zt]目前房地产行情是中央和地方博弈的结果

showfun

8, 那中国房子到50000一平米时代. 会不会象今天的美国和90年代的日本?
不会. 因为上边已经说了TG通过控制土地, 控制了房子的供给量和价格底线. 那么不会象美国这样跌50%. 实际上美国历史上也从没这么跌过

我认为这一条值得讨论，现在房地产市场的泡沫，不是通过调控土地供应能够安全化解的。全国现在入住率不到50%的新建居住区比比皆是，这么大的一个投资性存量，美国在房产崩盘前是没有的。

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”那是美国银行的比如HOME EQUALITY LOAN象白蚁吃房子，已经把房子吃了很多，ＴＧ完全可以控制不让银行搞ＨＥＬ“

这种评论太草率，中国房产市场面临的危机和美国不同，不是中国不搞那些美国出问题的点，就完事大吉了。好像说，别人家着火是烧煤气炉弄的，你说我家没有煤气炉，我就没事了，多弱智啊。更何况美国房地产倒掉绝不仅仅是HEL这个煤气炉的事，压根没弄懂就乱说的评论太多了

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中美炒房的方式有重大区别，中国炒房基本上就在富人圈子里玩，富人转卖给稍差一点的富人，一些所谓的新兴中产是最后的房奴，真正的穷人基本上没什么机会参与进来。美国不同，富人炒各种房产支撑的金融产品，穷人，尤其是那些固定工作都没有的人则通过借次级债成为最后的房奴。所以美国的房地产崩盘，牺牲品是很多准备跨入中产门槛的穷人，作为社会主体的中产还是稳定的，这保证了基本上社会不会发生动荡。而中国一旦崩盘，牺牲的将是大量的才进了中产门槛的人，沙漏型的社会结构将进一步加剧，社会直接分化为富人，穷人两大块，这种构造通常是重大社会动荡的温床

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标题太TM正确了，以广东为例，很多小房地产公司就是各村委会或者地方政府办的，甚至还是两套班子一群人。

这应该是以后的趋势，各省市模仿的对象，毕竟沿海是走在时代前列嘛。 ...
湄汐 发表于 2010-3-24 10:42

上海早就是这样了，每个区都有自己的房产投资公司，主导土地市场的一级开发，区领导就是公司总经理，所以上海区领导抓进去多少都不冤枉的